世邦魏理仕：欧洲房地产复苏有望在2025年加速

智通财经APP注意到，分析师预测，随着投资活动的增加和关键细分市场的增长回报，欧洲房地产行业有望在2025年进一步复苏。

2024年的交易量将逐步上升，未来12个月似乎将加快步伐，进一步降息有望缓解该行业的压力，并恢复近年来的低迷增长。

据房地产公司世邦魏理仕称，预计明年英国和其他主要欧洲市场的房地产投资活动将增长15%，该公司将2025年称为该行业的“关键”一年。

世邦魏理仕英国研究部主管珍妮特·西布里格斯表示:“所有房地产资本价值都显示出已经达到转折点的早期迹象，预计未来一年将积聚动力。”“我们的预测显示，所有房地产领域的回报率都具有竞争力，其中优质资产的表现预计将最为强劲。”

办公室

预计欧洲写字楼行业明年将进一步复苏，因为入住率将上升，而重新进驻的委托也将增加。

世邦魏理仕表示，这将使租赁水平更接近历史平均水平，而近年来租赁水平一直很低。

然而，该行业的复苏将两极分化，租金和估值在“最好的和其余的”之间分化，晨光投资在12月的展望中表示。

它补充说，一级或甲级写字楼供应将继续受到限制，需求旺盛，而对二级资产的兴趣仍将很低。

住宅

分析师们一致认为，随着借贷成本进一步下降，住宅市场明年的活动也将增加。

根据Rightmove的数据，到2025年底，平均要价预计将上涨4%，这是近年来的涨幅，但与长期平均水平相符。与此同时，由于供应限制持续存在，租金仍将居高不下。

在高端房地产市场，价格也将继续上涨，从而保持欧洲作为全球财富中心的地位。

莱坊在其2025年的高端住宅展望中指出，斯德哥尔摩、马贝拉和马德里的房价涨幅预计将超过5%。与此同时，伦敦和巴黎将继续引领奢侈品市场，尽管政治动荡和对超级富豪的打压。

经营性房地产

在其他地方，对经营性房地产的需求将保持强劲，特别是在物流中心、学生住宿和酒店方面的机会。

但是，分析人士警告说，了解数字化和人口结构变化等结构性趋势，将是区分赢家和输家的关键。

2025年的主要趋势

投资者还将密切关注明年可能影响房地产市场的几个关键趋势。

英国和欧洲即将出台的可持续发展目标将要求租户、房东、投资者和贷款人之间进行强有力的协调，而新的建筑目标可能会在关键市场创造更多机会。

人工智能将对该行业变得更加重要，普华永道2024年的一项调查显示，85%的受访者表示，他们预计人工智能将在未来五年内对房地产的所有领域产生一些或重大影响。

报告称，这可能包括当前的用例，如最大化酒店入住率和预测租户为什么选择一处房产而不是另一处房产，或者未来的应用，如物业管理和市场分析。