楼市总体仍处于调整中部分相关指标降幅继续收窄

8月15日，国家统计局发布数据显示，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从数据来看，7月份房价下行的趋势还在持续，但区域差异较为明显。

从房价涨跌城市数量来看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有66个和67个，分别比6月份增加2个和1个。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，7月份新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多；同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。

数据显示，70个大中城市房价延续调整态势。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与6月份相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比6月份收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比6月份扩大0.1个百分点。

关荣雪表示，从政策来看，7月中旬以来，有关房地产市场的支持政策频频发布，但新房市场成交量价并未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱，价格缺乏上涨动力。

从二手房市场来看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比6月份扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比6月份收窄0.1个百分点。

同日，国家统计局发布数据显示，前7个月，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比前6个月收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在8月15日国新办就2024年7月份国民经济运行情况举行的新闻发布会上表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。

“但同时也要看到，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”刘爱华表示。

在张波看来，今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一、二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。