实探深圳银行普遍执行最新LPR报价购房者谨慎

日前，继5年期以上贷款市场报价利率超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率相应下调记者致电深圳多家银行的个贷经理发现，深圳多家银行的房贷利率已经全部按照新的5年期LPR报价下调15个基点，即五年期以上贷款首套为同期限市场利率加30个基点，二套为同期限市场利率加60个基点

面对房贷利率下调，记者随机采访了多位准备买房的深圳市民，发现购房者面对房贷利率下调普遍持谨慎态度，认为现在买房还是会从自己的经济承受能力出发记者在罗湖，福田等地采访发现，有中介经理反映，最近几天有部分二手房业主倒价，但这些房子之前很久都没有卖出去，大多只是抱着试试的态度一些购房者还认为，房贷利率可能还有进一步下调的空间

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是最低利率，后续房贷利率可能会进一步下调此外，该政策还将对房企融资产生重要影响，对房企申请低成本开发贷款起到积极作用，有助于降低房企中长期融资成本和运营成本

现在，5年期以上贷款市场报价利率下调的大礼包已经传递到一线城市那么，未来一线城市的降息空间有多大

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，相比二三四线城市明显的降息，北上广深的首套房贷利率仍在基准上浮几十个点首先，央行下调LPR基准，降低首套房最低利率，并不意味着每个城市都要一降到底其次，一线城市基本面良好，受疫情影响需求延后5月底到6月初，疫情得到控制，之后需求会大幅释放此时疫情缓解，降息，政策松动等利好叠加释放，给楼市带来巨大利好所以，这个时候不宜大幅降息，否则房价会变再次，一线城市楼市库存不多，今年土地供应和开工数量都在下降一旦需求回暖，供应跟不上，房价就会上涨一线城市对利率最敏感，一些投资者现在在‘伺机而动’政策要逐步放开，步子要小，频率要高，不可能一下子弹尽粮绝