不仅一线城市二手房市场回暖全国重点城市二手房成交量均有所上涨

近期，二手房带看量和客源量均有所回升，前期持观望态度的客户也陆续出手，二手房市场需求热度较前期有所提升一位来自北京市海淀区的房产经纪人告诉《证券日报》记者

不仅北京，最近一段时间，包括上海，深圳，广州，郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨结合记者调查情况来看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈现出连涨态势

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，受益于信贷环境改善，当前二手房成交量出现明显回升预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率，放款周期仍有优化空间这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳

中介成交量大增

刚需，改善型住宅居多

北京二手房市场回暖得到了房产中介的印证海淀区某房产经纪公司的张磊告诉记者:近两月我们负责的区域，二手房共成交了40多套12月份以来，二手房已成交17套，基本上每天能卖出一套，近两月的成交量是10月份成交量的数倍

最近看房的客户比较多，性价比高的房源一天就有好几波客户看另一位北京市房产经纪人也称，最近买卖双方都很积极，特别是刚需和改善型住宅客户居多

成交量走势一直比较稳健尤其是学区房客户和置换客户较多，有刚性需求支撑上海市某房产经纪公司工作人员告诉《证券日报》记者

深圳市某房产经纪人称:这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能放款。

从11月份开始，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象郑州市一房产经纪人告诉记者，伴随着部分银行二手房贷款利率下调，放款提速，一些前期意向购房者近期又开始主动联系看房

成交量虽然大幅上扬，但受访的多地经纪人均表示，成交价并没有过多的变化，市场整体平稳北京市海淀区某房地产中介销售经理王浩告诉记者，他所负责的片区近期成交价相比7月份，8月份降了15%至20%目前二手房价格总体比较稳定，但客户的议价空间正在逐步缩小

房价从10月份开始下降，10月份议价空间也最大，谈价空间最高达80万元目前单套房源议价空间大概在30万元至50万元，诚心卖房的业主议价空间则更大一些王浩说

而从成交周期看，房源挂网到售出的时间明显缩短最近成交的一套房，挂牌20多天就卖出了北京市某大型房产中介机构门店经纪人向记者介绍说:目前房源挂网后大概3个月至5个月就能成交，总体上比之前快了很多，具体周期主要看房源条件和客户情况

二手房销量止跌回升

明年楼市有望逐渐企稳

二手房市场的回暖，已得到官方数据佐证《证券日报》记者发现，包括北京，上海，广州，深圳四个一线城市在内，多地二手房销量已止跌回升

中原地产研究中心统计数据显示，经历了环比数据连续7个月下行后，北京二手房成交量在11月份迎来了首次环比上涨，当月北京二手房成交11851套，环比增长26.9%，还出现了连续多天单日网签量突破600套的情况截至12月22日，12月份北京二手房成交量达9637套，预计全月在1.3万套至1.4万套

与此同时，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖深圳房地产信息平台数据显示，11月份深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%，扭转了深圳二手房市场成交量七连跌的颓势上海二手房成交量也连续两月呈回升趋势，中指院数据显示，11月份全市二手房成交量逾1.4万套，接近2018年，2019年同期水平

记者注意到，不仅一线城市二手房市场回暖，全国重点城市二手房成交量均有所上涨。。

许小乐表示，信贷环境的持续改善利好年底的二手房市场，有助于底部修复根据贝壳研究院观察，10月份以来，贝壳50城二手房成交量连续两个月环比增长，释放筑底信号，12月份以来二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月份日均水平有所增长，市场成交在加速筑底过程中

近期，政策频吹暖风，特别是央行及地方维护房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台另外，很多城市信贷积压明显缓解，预计12月份房价依然会惯性下调中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示

张大伟预计，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。专家表示，北京等许多热点城市的房地产市场调控政策在不断细化。随着一系列措施的逐步实施，结合信贷收紧等因素，预计二手房市场将进一步回归理性。