北京写字楼市场强势复苏互联网企业活跃程度高

北京写字楼市场强势复苏 互联网企业活跃程度最高

21世纪经济报道记者张敏 实习生唐珏 北京报道

在经历了2020年的萧条后，北京写字楼市场在2021年强劲复苏数据显示，当年北京写字楼市场的各项指标均逐渐回稳，甚至恢复至疫情前的水平

第一太平戴维斯最近几天发布数据显示，2021年全年，北京甲级写字楼市场全面爆发，供应，吸纳双双破百万量级，其中全年供应累计达131.2万平方米，是自2007，2009及2017年后第四次百万级供应全年吸纳量达101.9万平方米

受益于极佳的去化情况，到去年第四季度，北京甲级写字楼平均空置率环比下降1.7个百分点至15%与过去几年相比，这一水平仍处高位但去年下半年以来，北京甲级写字楼的平均空置率连续两个季度下降，反映出市场持续好转的迹象

同期，北京甲级写字楼平均租金也逐渐回稳，为341元/月/平方米，环比微降0.2%。

第一太平戴维斯指出，在宏观经济复苏的大背景下，写字楼租赁需求迎来井喷式释放其中，以腾讯，字节跳动，华为，美团，阿里巴巴为代表的TMT企业，三峡集团，中国物流集团为代表的央企，带来了一些大体量需求多个律师事务所和券商等机构持续释放新租，扩租，搬迁，也带来不小的租赁需求

分行业来看，信息技术类企业可谓独占鳌头，完成了北京超过四成的租赁面积交易金融，专业服务，消费者服务和医疗健康等行业也在释放需求上述五类行业占据了去年北京写字楼市场承租面积的79%

2017年后，因经济增速放缓等影响，北京写字楼市场出现下滑2020年出现的疫情，一度加剧了市场颓势到2020年，北京写字楼市场的供应量，吸纳量双双腰斩，当年的空置率达到16%

经过去年的复苏后，第一太平戴维斯认为，2022—2024年，北京写字楼市场年均供应量较2021年将有所减少，这三年将成为难得的去化窗口期，无论是业主还是租户都需要积极把握这次黄金机遇。“后疫情阶段，北京写字楼市场吸引租户的底层逻辑正在发生变化。”。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮则持谨慎态度，他认为，由于疫情反复和经济增长的不确定性仍在，如此强劲的复苏势头能否持续到2022年仍有待观察。没想到，今年前三季度，金融街的吸纳量约为负2万平方米，与过去的稳健表现相比并不算大。但第一太平戴维斯华北研究部负责人，助理总监李翔认为，这并不完全是因为租金水平高，实际上是北京写字楼市场竞争激烈的表现。由于近五年北京市场供应量大，区域之间的竞争日趋激烈。另一方面，不同的商圈总会有新的供应，这将缩小不同档次的楼宇和商圈之间的竞争差距。