创业板指跌1.57%！房地产板块再度拉升渝开发3连板；“煤超疯”又来了！领涨两市

今日早盘，A股整体低开小幅整理，创业板指，科创50指数表现较弱，盘中最低均下跌约2%。

盘面上，房地产，钢铁，煤炭，商业连锁等板块涨幅居前，电气设备，盐湖提锂，工业母机，元宇宙等板块跌幅居前。

房地产连获利好

房地产板块早盘略低开后快速拉升，板块指数再度大涨逾3%，领涨两市渝开发强势涨停，这已是其最近几天连续第3个涨停，股价创3年来新高，京能置业亦连续3涨停，股价更是创4年多来新高，天地源，金科股份等也纷纷逆势涨停

在地产股整体大涨的带动下，房地产ETF基金也纷纷大幅拉升，在涨幅前5名的ETF基金中，有4家与房地产有关其中房地产ETF盘中一度大涨逾4%，盘名涨幅第一，自3月中旬低点以来，该ETF基金已累着大涨逾40%

房地产的大涨源于行业再获利好。中报业绩来看，二季度A股业绩增速维持较高水平，其中上游资源品，高端制造持续高景气；消费板块盈利能力有所回落，后续需重点观察中秋国庆双节消费旺季下的行业基本面修复节奏。

今日早间，统计局公布最新数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京，上海和深圳分别上涨0.4%，0.3%和0.8%，只广州下降0.1%，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，其中北京，上海和广州分别上涨1.2%，0.4%和0.3%，只深圳下降0.3%

昨日，中国人民银行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，对诸多热点问题作出回应。8月PMI数据显示经济动能趋弱，下半年尤其是四季度，政策逆周期调节和结构性宽信用力度有望加码，“宽货币”的基调将有助于市场无风险利率下行。

央行金融市场司司长邹澜表示，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平

另外，四川遂宁，乐山，宜宾，巴中，阿坝等十余个市州银行纷纷下调房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等

东吴证券认为，新一轮更深入的全国楼市放松已开启，预计有更多市场低迷城市加大松绑力度此外，当前需求端政策调整较频繁，考虑到房地产形势依旧不容乐观，诸多房企面临流动性缺口，稳经济需稳地产，未来或出台供给端改善政策

建议关注: 1)在租赁住宅领域已先发布局且高信用的头部房企: 保利发展(行情600048，诊股)，万科A(行情000002，诊股)，龙湖集团，招商蛇口(行情001979，诊股)，中国海外发展， 2)房地产后周期物管公司: 保利物业，招商积余(行情001914，诊股)，旭辉永升服务。华西证券(行情002926，诊股)建议，金秋九月，高景气成长仍是重点配置方向。中报业绩的落地叠加赛道资金拥挤，A股风格可能出现短期漂移，但中长期来看盈利相对优势是影响风格核心因素。。

煤炭股业绩集体超预期

煤价的持续高企，令煤炭上市公司赚得盆满钵满根据Wind数据统计，今日之前已有9家煤炭上市公司预告了2022年一季度业绩，全部都同比增长，增速最高的冀中能源净利润同比增长483.98%—515.05%

今日，多家煤炭企业同时发布2022年一季度优良的业绩预告，把煤炭股的行情再次推向高潮山西焦煤预计，首季实现净利润23.2亿元—25.93亿元，净利润同比增长155%—185%山西焦煤早间开盘涨停，股价再创年内新高

上海能源也预计，2022年第一季度实现净利润7.5亿元—8亿元，同比增加290.63%—316.67%即使按最低7.5亿元计算，上海能源仅今年一季度盈利就比过去年全年盈利(3.73亿元)还多1倍上海能源早间一字涨停，截至午间收盘，只成交约490万股，但涨停板上还有超4亿股等待成交

平煤股份预计首季实现净利润16.3亿元，同比增长199.4%平煤股份早盘也一度触及涨停，股价创出12年多来新高，仅今年以来就上涨超100%，此前平煤股份已连涨3年因累计涨幅过大，在上摸涨停后，平煤股份逐渐回落

靖远煤电也预计一季度净利润同比增长136.6%左右因筹划发行股份购买资产事项，从本周一以来，一直处于停牌状态在预增股集体大涨的带动下，煤炭板块早盘一度上涨近4%，创2007年10月以来14年半新高，距历史最高点仅一步之遥煤炭ETF盘中也大涨逾4%，亦逼近历史最高点

华金证券指出，根据目前公布的一季报预告，各家煤企一季度业绩超出市场预期未来伴随着上市公司陆续释放业绩，板块动态估值仍偏低，存在一定修复空间此外，目前上市公司盈利水平较高，资本开支下降，估值水平普遍低于其他行业，高分红值得期待对于煤炭板块，投资者可以通过煤炭ETF一键布局煤炭股龙头参与煤炭股行情但也要注意监管政策的变化，尤其在价格方面