百强房企销售业绩下滑近4成购房者观望情绪浓重

百强房企销售业绩下滑近4成 购房者观望情绪浓重

春节假期 重点城市房地产市场低温态势延续

百强房企销售业绩下滑近4成

购房者观望情绪浓重

就春节期间全国楼市表现而言，中国指数研究院分析称，春节前多地疫情出现反复，多地政府继续倡导就地过年，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加2022年，各地春节楼市不打烊，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在就地过年下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落

根据其监测数据显示，2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降其中个别城市，主要是指上海和苏州其中，春节期间上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨了646%

在2022年首月，房地产市场延续了去年下半年以来降温的趋势根据克而瑞研究中心发布的数据显示，1月，百强房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%，多数规模房企销售表现不佳，业绩不及去年同期和去年月均水平对此，克而瑞研究中心分析称，一方面，春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑更为主要的是，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重

全国稳楼市政策频频发布

今年1月份以来，广西北海，四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求其中，自贡明确放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准中原地产首席分析师张大伟表示，公积金额度有限，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，放宽公积金政策，可以给市场释放稳楼市信号

机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%

中国指数研究院也指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策，降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，市场有望逐渐筑底回升，3月传统小阳春仍有预期

从具体企业业绩来看，9月份，百强房企月度业绩同比下降超过90%，其中60%同比下降超过30%。值得注意的是，包括TOP30房企在内，近90%的企业上半年月度业绩均低于月平均水平。