评估机构登录智慧物业进行选择鉴定费用由建设单位承担

小区物业的保洁服务合格吗业主维修基金用于维修的金额是否过高为规范物业服务活动，哈尔滨市住建局发布《关于开展物业服务评估活动的通知》从10月1日起，业主，业主大会，建设单位，物业服务提供者或者有关部门可以委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务提供者的物业服务标准和费用计算，物业服务质量和共用部位管理状况，物业承接和检查，专项维修资金使用方案，其他需要评估的事项等提供专业评估服务

评估机构登录智慧物业进行选择。

003010指出，物业服务评估报告应当包括评估报告摘要，评估目的，依据和方法，评估对象和范围，评估日期和基准日，评估调查资料，评估实施过程，评估结论和争议说明，评估资格，评估结果和有效期限，评估人员签名和评估机构公章等内容。

按照谁委托，谁付费的原则，委托人应当与专业评估机构及相关专业人员约定评估服务内容，按照相关收费标准协商确定收费金额，并签订书面评估委托合同。

建设单位将物业项目移交全体业主时，如建设单位与全体业主共同委托专业鉴定机构及相关专业人员进行检验鉴定，鉴定费用由建设单位承担与委托人，第三方或者评价事项有利害关系并可能影响公正评价的专业评价机构和相关专业人员应当回避专业鉴定机构经市物业行政主管部门注册登记后在本市智慧物业系统公布，供业主，业主大会，建设单位，物业服务提供者，街道办事处等物业管理相关主体自行选择

对企业收费标准有异议的，可以委托评估。

003010提出，物业管理相关主体可以单独或者共同委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务标准和收费标准进行评估在签订物业服务合同过程中，业主与物业服务提供者未能就收费标准达成一致的，双方可以共同委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务标准和物业服务成本计算进行评估

在物业管理活动过程中，物业管理相关主体可以根据相关法律法规，行业规范的规定和物业服务合同的约定，委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务质量进行评估，同时在约定期限内对物业服务质量进行跟踪评估评估共用部位管理状况时，专业评估机构及相关专业人员可对道路，绿地，建筑物基础，承重结构，外墙及屋面等基础结构部位，门厅，通道，楼梯等公共交通部位，变配电，安防，消防，给排水，电梯等设备部位等进行评估物业项目共用的公共照明，景观等附属设施设备部分，以及避难层，架空层，楼梯

建设单位和物业服务提供者应当在街道办事处和乡镇人民政府的指导和监督下，共同确认物业管理区域，对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行检查，签订物业检查协议，确认现场检查结果，形成检查记录，并将检查结果向业主公开专业评估机构和相关专业人员应当按照有关规定对承接查验的物业进行评估

103010要求建设单位，业主，物业服务提供者及相关方应当协助，配合专业评估机构及相关专业人员进行实地调查，向专业评估机构及相关专业人员提供必要的资料，并对所提供资料的真实性负责因提供虚假信息造成损失的，由责任方负责赔偿专业评估机构和相关专业人员应当保持评估档案的完整其中，物业检查，物业服务标准及费用计算，专项维修资金使用方案评估报告及相关资料的保管期限不得少于5年，其他评估项目报告及相关资料的保管期限不得少于3年物业评估报告应当作为物业管理资料存档备查，并在物业管理区域内的显著位置公示物业服务提供者应当做好评估报告的保存工作，并在项目移交时与其他物业管理档案一并移交专业评估机构应当将物业服务评估报告上传至本市智慧物业系统