热点城市持续加大楼市调控的背景下我国商品房市场的交易热度持续减弱

在热点城市持续加大楼市调控的背景下，我国商品房市场的交易热度持续减弱。

中国国家统计局16日发布的数据显示，前7个月，全国商品房销售面积10.1648亿平方米，同比增长21.5%，商品房销售金额106.43亿元，同比增长30.7%两个增长率都呈现逐月放缓的趋势，降至年内最低水平

据中智研究院测算，7月份，由于楼市调控政策持续收紧，全国商品房销售面积和销售量分别下降8.5%和7.1%这是单月首次同比负增长，市场已经降温

RealData高级分析师潘浩认为，多城调控补丁频出，商品房市场量价持续走弱，7月单月销量创年内最低值据测算，7月份，商品房平均成交价格为每平方米10373元

据潘浩介绍，6月和7月，我国商品房销售均价基本恢复到2020年同期水平，月度同比涨幅分别为1.0%和1.6%，远低于今年前几个月7%以上的同比涨幅。

市场热度下降与调控持续加码有关根据RealData的统计，7月份，河南，北京，成都，东莞，佛山，广州，杭州，合肥，南京，厦门等17个省市共发布了28条房地产调控政策，调控频次高于6月份，且多为强化以往调控政策，查不足，补空白比如上海，深圳出台了离婚房限购政策，这也是近期市场人气减弱的主要原因

根据诸葛找房数据研究中心的数据，今年商品房的受欢迎程度较去年有所上升，在3月份达到市场受欢迎程度的小高峰，随后在频繁的政策加码下受欢迎程度有所下降，但市场受欢迎程度仍处于历史高位。

展望市场前景，中智研究院认为，房地产金融的收紧趋势并未改变不少地方提高了房贷利率，出台了二手房交易参考价格，加强了对房地产市场的调控，部分市场热情较高的城市仍有政策加码的预期与此同时，伴随着第二批集中土地出让的推迟和多地土地拍卖规则的调整，土地市场热度将有所下降，进一步带动市场回归理性，我国商品房销售增速将继续放缓