银行授信房企金额近5万亿元明年信贷投放仍将保持增长

近期，支持房企融资的第一支箭信贷政策效果显现在相关政策支持下，商业银行加大了对房地产企业的信贷支持力度中国指数研究院发布的数据显示，自金融支持16条发布实施以来，近期已有120多家房地产企业获得银行授信银行方面，60多家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额超过4.8万亿元

具体授信需要进一步细化。

据中国指数研究院不完全梳理，截至目前，已有60多家银行向120多家房地产企业提供意向授信，总金额超过4.8万亿元，包括但不限于开发贷款，M&A贷款，按揭贷款，城市更新贷款等受益房企名单已扩大至民营企业和地方企业

从银行授信签约情况来看，中国工商银行，中国农业银行，中国银行，中国建设银行，交通银行，邮政储蓄银行已率先与多家国有及民营房企达成战略合作，并提供意向授信在国有大银行的带动下，兴业银行，中信银行，光大银行，浦发银行等股份制银行也开始了与优质房企的战略合作此外，上海，广州，东莞，青岛等地的城商行，农商行也迅速跟进，为当地民营房企提供意向信贷支持

在业内人士看来，目前银行对房企的授信只是协议授信，具体授信情况需要商业银行和房企根据情况进一步落实。

多位银行内部人士在接受《证券日报》采访时表示，目前银行与房地产公司签订的意向性授信协议并不等于实际贷款金额，具体授信额度还需要进一步细化另一位银行人士透露，我们将根据房地产企业的实际资金需求，针对企业资金流最短缺的薄弱环节和重点项目，最终出台综合贷款授信方案

要依托综合管理平台，为房地产企业提供综合金融服务，满足合理的融资需求中国银行研究院博士后杜洋对《证券日报》记者表示，同时，要守住不发生系统性金融风险的底线，依托大数据等新兴技术，不断优化房地产信贷风险管理模型

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学对《证券日报》记者表示，信贷资金的使用要充分结合房企现状，根据房企具体情况有针对性地给予支持，确保信贷资金用在刀刃上同时，不排除整体授信额度分阶段提供给房企，可以在一定程度上保证资金使用效率和行业修复效果

推动房地产向新的发展模式转变。

今年以来，金融监管部门出台多重利好政策，为房企打通融资渠道最近几天，中央经济工作会议提出，要确保房地产市场稳定发展，扎实做好保交房，保民生，保稳定工作，满足行业合理融资需求，推进行业重组和兼并重组，有效防范和化解优质头部房企风险

杜阳认为，针对房地产行业供需双方的金融需求，信贷投放更加强调结构调整，有助于房地产行业向新的发展模式平稳过渡保障性住房将获得更多信贷支持，这将成为房地产信贷发展的新方向，也是房地产行业实现高质量转型的关键突破口

今年我国银行信贷投放总体呈现先稳后松的特点尤其是11月以后，金融支持房地产政策陆续出台，银行供应力度明显加大管雪说道

中国研究院企业部研究总监刘水对《证券日报》记者表示，2023年房地产贷款量将出现明显增长主要有两个原因:一是近期政策密集支持房企融资，2023年银行对房企的信贷仍将持续其次，伴随着需求侧政策的加强，预计2023年房地产市场销售将企稳回升，商业银行将愿意增加房地产信贷的供给