中海商业在京扩地盘地标却不好做

中海地产的新商业项目即将落户亦庄最近几天，北京商报今日记者走访看到，8号线瀛海地铁站旁的环宇坊将于9月30日开盘，菜市口的项目也在筹备中从2018年安贞门玉环俱乐部首次到访北京来看，中海地产在北京的商业实体扩张步伐相当加快可是，面对来自北京龙湖，大悦城，太古地产等企业的激烈竞争，中海的商业项目要获得更多市场还需要时间毕竟适合结算的空白地段不够多有分析指出，目前中海在北京的商业项目大多是社区型购物中心，并没有太大的区别如果想在北京市场占有一席之地，中海玉环还需要在知名度，总量和标志性建筑上下功夫

新产品首先来到北京

预计9月份正式开业

亦庄新业务跃跃欲试，继龙湖亦庄天街之后，中海新产品线也将首次亮相北京商报今日记者走访发现，位于大兴区京福路与应永街交口的新项目正式命名为北京瀛海环宇坊，预计今年9月30日正式开盘

北京商报今日记者在现场看到，环宇坊的主体建筑已经完工，场外草坪等基础设施正在建设中，但目前整个区域仍处于围挡和覆盖状态据现场施工人员介绍，商场对外营业区域将包括地下一层和地上五层，大部分餐饮将集中在负一层和四五层

目前，瀛海环宇坊的品牌投入已经初具规模据招商中心项目负责人介绍，瀛海环宇坊引入了更多的北京南部首店和定制品牌的主力店其中，永辉超市的精品Bravo YH，欢乐蓝海国际影城，北京首家国潮主题儿童乐园乐魔方，中国国家图书馆独家授权的品牌郭图书店为四家主力店，而隐厨中餐厅，三全冷面，莲花泰式料理为北京南部的首家店

公开资料显示，渤海环宇坊已引入亦庄35%的首店，31%的高级定制店，12%的区域旗舰品牌，主要面向家庭，白领，年轻客户。

中联购物中心发展委员会主任郭增利认为，瀛海环宇坊作为周边房源的配套业务，有一定的发展潜力新涌入的居住人口和配套的工业工作园区为该地区提供了支持但如果想让商城快速激活，就需要强调粘性和高频，将其定位为该区域消费者日常生活的主要配套业务

关注社区

领土继续扩大。

虽然环宇坊是中海商业在北京推出的第一个新产品线，但中海商业实际上已经布局了多个商业实体2018—2022年，中海业务分别入驻安贞门和石景山环宇汇北京商报今日记者走访上述项目了解到，这两家玉环会所均为5万平方米以下的小型商场，周边多为商务客户，以餐饮为主，零售和亲子业态占比较少

此外，北京商报记者在采访过程中发现，位于菜市口附近的中海地产新商业项目目前正在建设中中海地产商业板块负责人证实，该项目确实在筹备中，但开盘时间和项目名称未确定但公开资料显示，中海将在菜市口建设5.5万平方的街区商业，并计划引入黑珍珠米其林等国际一线餐厅，打造顶级奢侈品市场

综上所述，最近几年来中海确实加快了在北京的布局，商业版图不断扩大。

事实上，不仅是北京，中海地产也在全国范围内加快商业项目的开盘速度中海地产发布的2022年中期报告显示，2022年上半年，中海地产新增北京济南环宇汇，广州亚运城广场两个购物中心下半年，中海集团10个项目将陆续投产

中海地产董事长兼执行董事严建国在报告中指出，今年上半年，投资性房地产收入24.4亿元，同比增长7.5%其中，购物中心租金收入6.4亿元，同比增长23.3%

做好搭配

商业也可以成为优势。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，环宇汇和环宇坊都属于京内区域配套商业，前者是配套周边写字楼，后者是针对周边社区目前中海在北京没有辐射全市的大型项目，可能很难成为北京的标志性项目

如果我们将中海的市场份额与北京的同行相比，它并不占优势中海在北京有四个商业项目，虽然数量上和太古地产，龙湖商业，大悦城差不多，但是规模上确实很难和这些地产开发的商业项目相比就像安贞门的环宇汇商业面积是4万多平米，济南的环宇汇是2.4万平米，总面积还是很难和同期开盘的龙湖亦庄天街的10万平米相比

事实上，中海未来要突破商业地产圈还有很长的路要走根据《2022年房地产开发企业综合实力500强首选供应商及服务商品牌评价结果》，在房企年度排名中，中海赫然在列，排名仅次于万科但在房地产开发企业商业地产综合实力上，看不到中海前三名分别是万达，华润置地，红星美凯龙

立足整体市场，要从众多商业项目中脱颖而出，中海应该有更清晰的布局思路郭增利认为，中海商业地产和配套房是相互支撑的只有保持住房和配套商业的协调发展，商业项目才能可持续发展他进一步分析，基于中海的地产资源，做辐射写字楼和住宅的配套业务，也是对自身品质的一种提升郭增利表示，未来中海要把握本土消费的特点，精准分析消费行为，推动其形成国产品牌的良性循环

配套业务不能说明这是中海集团经营策略的突破王永平直言，中海应该多下功夫盘活周边写字楼资产，让配套业务越做越精同时要用资产盘活的资金收购抄底商场的资产，做一个辐射全市的大型商业

如果单看亦庄商圈，环宇坊还是有机会占据一席之地的郭增利指出，伴随着地铁S6线的开通，亦庄的业务增长空间越来越大，中海应及时回应业务发展的预期，填补这一区域优势业务的空白