高周转、快增长时代逝去后ESG或是房地产下一个爆发点

当高杠杆红利，高周转的优势褪去，ESG正成为衡量房企发展质量和潜力的重要指标。

ESG包括三个维度:环境，社会和治理主要考察企业如何平衡短期经营效益与长期环境，员工—客户关系，社会利益

越来越多的房企开始披露可持续发展报告或社会责任报告，如碧桂园，万科，金茂，旭辉，世茂，中远等。

日前，在由意见机构主办，华夏时报协办的2022博鳌房地产论坛上，多位业内人士发表了对ESG的看法。

房企ESG报告披露逐渐成为常态。

今年6月，碧桂园发布了碧桂园集团2021年可持续发展报告，披露了企业的科技发展，风险管控，环境治理和公益实践碧桂园主要从三个方面入手:一是绿色建筑，二是保障员工健康，三是社会福利

从2007年开始，万科每年都会发布社会责任报告在2021年的社会责任报告中，万科提出了38项可持续发展目标，涉及绿色建筑认证，能源效率，温室气体排放，可再生能源利用，水资源管理，垃圾分类，绿色采购等十几个方面根据消息显示，截至2021年底，万科绿色建筑累计获证面积已达2.89亿平方米

最近几年来，许多房企披露了可持续发展报告或社会责任报告《观点指数2022中国房地产行业发展白皮书》显示，房企越来越重视ESG概念，2020年样本公司发布的ESG报告占比超过70%

对于ESG报告的内容重点，意见指数发现，房地产行业的ESG评价多集中在架构和内部治理方面这是因为住房开发业务在龙头企业中占比比较高，开发链条长，涉及上下游产业多，建设周期长，资源消耗大是参与碳减排的重要行业之一

另一方面，ESG也另辟蹊径为房企融资，部分房企通过ESG主题发行绿色债券考虑到经济效益，绿色债券优化了企业名义融资成本，发行利率低于普通债券样本数据结果显示，绿色债券与传统债券的平均收益率差超过1.5%

日前，太古地产技术规划及可持续发展总监徐志仁在博鳌房地产论坛上表示:太古地产从2018年初到2021年9月，共发行了5只绿色债券和1只绿色贷款截至2022年5月31日，太古地产40%的债券和贷款来自绿色金融

实施ESG任重道远。

虽然越来越多的房企加入了ESG的大军，但是目前ESG的评估还没有一个统一可信的标准ESG到底应该怎么做

在8月9日的博鳌房地产论坛上，施耐德电气中国区副总裁李济民从双碳的角度提出了一些看法他说:面对双碳，所有人都会感到困惑，因为这是一个新命题在实施过程中，我们在什么范围内实施碳排放，如何确定排放结果等，是很多企业都会遇到的具体问题施耐德从战略规划，系统设计，执行优化，业绩展示四个方面进行了尝试

在ESG方面，太古地产设定了一个目标徐直人在博鳌房地产论坛上说:预计2025年太古地产温室气体排放减少25%，2030年减少46%，去年基本达到23%

根据消息显示，太古地产正在尝试更多的减碳方式，包括建立能源管理平台，调查研究混凝土，钢筋等建筑材料的碳排放量或隐含碳的用量，引导租户参与环保，甚至涉足光伏发电行业。

保利控股集团战略研究院院长，战略投资中心副总经理吴认为，面对前所未有的挑战，房企应回归原位，认清住而不炒带来的深刻市场变化，并据此重构企业发展模式和价值体系其中比较重要的价值观是以客户为中心，关注真实需求，坚持以人为本，建设好房子，好服务，实现绿色低碳其中比较重要的一点就是利用一些新技术，最大限度地在节能，节水，节地，节材方面提供更好的环境和社会空间