7月LPR报价维持不变，74城首二套房贷利率降至下限

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。

RealData市场分析师刘认为，7月MLF平价延续意味着当前市场流动性合理充裕从外部环境看，6月份，美国CPI创新高，加息预期增强，全球进入货币政策紧缩周期，这将压缩中国货币政策的宽松空间lsquo内部和外部平衡考虑到LPR在短期内将保持不变

RealData发布的房贷利率数据显示，2022年7月，其监测的103个重点城市首套房和二套房贷款利率分别较上月下降7个和2个基点，至4.35%和5.07%，较去年最高点分别下降139和93个基点，创2019年以来新低。

其中，30个城市房贷主流利率下调截至目前，103个城市中有74个城市的首套和二套房贷利率已低至首套房贷4.25%，二套房贷5.05%的下限合肥本月房贷利率下降幅度较大，首套利率较上月下降78个基点

此外，武汉，南昌，长春，哈尔滨等省会城市在内的103个城市中有49个城市执行首套商业贷款最低首付20%。

月均放款周期也比上个月缩短了4天，平均25天。

该机构预计，在短期内LPR和附加规则不变的假设下，房贷利率仍有下调空间，但空间有所收窄预计三季度整体房贷利率水平将逐步接近下限

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房贷利率还有进一步下调的空间，尤其是一些房贷利率没有往最低方向走的城市第三季度仍是下调房贷利率的重要时期但对于一些之前已经调整过的，三季度保持不变

低利率，低首付大幅降低购房成本，有助于释放购房需求，有助于市场修复RealData指出