楼市马坐播丨凭啥城里的“老破小”不如次新房？

究竟怎么个亏法呢年轻的同事当初是在靠近夫子庙的箍桶巷小区里买的二手房，这里距离地铁站很近，走路也就几分钟吧，而且生活配套也相当完备，医院，卖场，各种小吃美食，没事儿的时候还可以步行到夫子庙逛逛，生活乐无边！因为当初手头积蓄不多，他买的是一套50平米左右的二手房，单价3万2，总价160万，小两口带一个孩子，也算是安居了看着孩子一天天长大，换房的想法与日俱增，他查了下二手房的网站，发现这个小区在过去五六年的涨幅实在太有限了，差不多1个平方涨了1万多一点吧，他的这套50平米的房子报价大概是220万，涨了不到60万，就算能按挂牌价成交，220万的资金无论是在城南的大校场也好，城北的燕子矶也好，估计连首付的钱都不够，河西就根本不用想了

另一位同事的经历刚好相反，2015年的时候，在朋友的怂恿下，他在江北新区的华润国际社区辛辛苦苦排队买了套89平方米的房子，当时能挑的户型不多，手上的资金也有限，而这个小区的单价也就1万7上下，他这套房子的总价刚好超过150万几年过去，在江北新区光环的加持之下，华润国际社区的整体均价已经被拉抬到了4万5以上，链家网上90平方米户型的报价大都在420万到450万，卖掉江北房子回城的想法，恐怕并不难实现

几年前投入差不多的资金，如今的价格却如此悬殊，几乎相差了一倍，难怪年轻的同事天天抱怨亏大了这样的例子其实并不鲜见，主城的房价涨幅太慢，确实让不少买家们陷入了尴尬境地，当初他们看中的是主城的交通方便，配套齐全，这都没有错，可是新区的巨量投入，建设规模的不断扩大，再加上产业导入，人才引进，连带着房价蹭蹭上涨，也超出了不少人的预期

总结一下，主城老破小不如次新房，归根结底还是定型二字，因为主城区里几乎不可能大拆大建，也就把老破小给框定死了，看不到发展的前景，自然也就没了钱景，虽说是成熟地段，不过没有故事可讲，盈利的空间也就极为有限了。

但是老破小也有好处，首先是价格便宜，对于资金不充裕，只考虑配套，不考虑升值的人来说，几乎是最为完美的选择，其次，南京这几年小区出新的力度相当大，有不少居民反映，小区出新后房价都涨了，如果再加装个电梯，高楼层也能卖出好价钱，就算你不打算住了，拿来出租也有不错的收益，仅交通便利这一项，就能吸引很多年轻人的眼球，租金也要比远郊的次新房高出一截。