首批产品上市四个月运行平稳第二批公募REITs呼之欲出

10月21日，首批9只基础设施公募REITs上市已有四个月。上市四个月来，9只产品价格均高于发行价格，中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT溢价率超过20%。在近日强势上涨的背景下，首创水务，浙江航辉，AVIC首钢绿色能源REIT均创下历史新高。

同时，第二批基础设施公募REITs正在陆续申报。近日，华夏、建信和国泰君安资管上报三只公募REITs且均获受理。特别是AVIC首钢绿色能源REIT已经从9月13日的开盘价1007元上涨到9月23日的收盘价1219元。业内人士表示，后续即将上市的产品应确保底层资产的稳定运营，及时进行信息披露，并与投资者建立常态化沟通机制。

上市以来运行平稳

10月20日收盘，首批9只基础设施公募REITs全部收涨，中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT领涨，涨幅分别达2.06%、1.99%和1.72%。。从成交额来看，中金普洛斯REIT成交额最高，达3038万元；平安广州广河REIT成交额突破2000万元；浙商沪杭甬REIT和红土盐田港REIT成交额均突破1000万元。

上市运行四个月来，截至10月20日收盘，首批9只基础设施公募REITs整体运行平稳，9只产品现价均高于发行价。值得注意的是，根据记者在《证券日报》的观察，AVIC首钢绿色能源，浙江杭徽，东吴苏园的REIT实际上已经连续7个交易日强势收涨。其中，中航首钢绿能REIT溢价率最高，为27.06%；富国首创水务REIT溢价率超过20%；中金普洛斯REIT、浙商沪杭甬REIT和红土盐田港REIT溢价率均超10%；东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT和平安广州广河REIT溢价率则为个位数。

值得一提的是，中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT作为两只特许经营权类公募REITs，也是两只上市以来涨幅最高的品种。截至昨日收盘，三只REIT分别收于1219元，9.738元和941元。在多数时间内，这两只品种价格走势平稳，逐级而上，但均在9月27日和9月28日两个交易日中出现较大幅度波动。中航首钢绿能REIT两个交易日分别下跌4.89%和5.4%；富国首创水务REIT两个交易日也分别下跌4.93%和3.99%。

又有3只新产品上报

作为首批上市的基础设施公募REITs管理人，中航基金相关业务负责人分享了经验。他表示，首先，应确保底层资产的稳定运营，为二级市场的表现提供参考；第二，因REITs是公开募集产品，要及时进行信息披露；第三，需要与投资者建立常态化沟通机制，尝试设立专岗“IR”负责投资者关系。“以首钢绿能项目为例，项目本身具有公众参观和教育的职能，产品上市后我们组织了多次面向特定投资者的参观调研，使广大投资者深入了解底层资产，达到了较好的宣传目的。”他表示。