海南调控政策实际上强调了去房地产化的导向阻止了房企将发展重心向类似住宅项目倾斜

日前，海南多部门联合发布《关于加强商业，办公类建设项目全过程管理的意见》，从土地出让，建筑设计，最终项目销售管理，产权登记等方面提出限制性调控政策。

103010还规定，以医疗，总部经济名义建设的项目要参照执行，坚决防止以医疗，总部经济名义变相开发商品房。

继北京，深圳，上海，成都和广州之后，这又是一个政策制定者改变居住地的城市/省份。

严禁在:转行居住，不得宣传公寓或卧室。

003010指出，市场主体应当严格按照批准的规划用途开发，建设，销售和使用，严禁擅自改变规划用途未按照土地承包合同和赌博协议约定的条件进行建设的，依法追究责任

103010也明确规定了开发商建筑的平面造型，应采用公共走廊和公共卫生间的形式进行布局，不得采用住宅设计的形式立面应具有明显的公共建筑造型和特征

此外，在宣传销售层面，《意见》指出，开发商对外宣传时，不允许有公寓，卧室，客厅等住宅功能描述。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《意见》记者表示，海南调控政策实际上强调了去房地产化的导向，阻止了一些房企将发展重心向类似住宅项目倾斜。

海南政策的调整继续表明，各种钻政策空子的做法是不可行的，包括房企和购房人需要严格遵守项目开发和认购规则，防止越界等行为。

严跃进认为，今年海南房地产市场活跃在目前严格的住房购买政策下，一些买家已经开始进入住宅市场如果市场得不到控制，看到需求的房地产企业可能会进入这个市场，这将损害现有的商业办公物业标准，助长房地产投机氛围，不利于房地产市场的稳定

103010记者查询海南省统计局数据发现，过去1—8月，海南房地产开发投资805亿元，同比增长10.8%其中，海口的房地产投资为283亿元，同比增长10%，三亚房地产投资281亿元，同比增长28.2%

华南城市研究会副会长孙步树认为，最近几年来，在自贸港的政策红利下，海南产业集聚效应明显，外来人口结构逐渐发生变化，对包括商品房在内的租赁住房和商品公寓的需求较之前有所增加因此，海南房地产市场如何适应产业发展将是下一阶段政策的重点

确保属性属性。

海南不是第一个颁布公寓禁令的省份或城市。

据《意见》记者不完全统计，2017年以来，全国有超过一半的重点城市出台了限制企业转行居住的公寓禁令从城市分布来看，有超过17个城市，包括上海，广州，深圳，成都，重庆，南京和东莞

值得注意的是，除了限制商品房换房，北京，上海，广州，深圳等城市也出台了鼓励商品房换房的政策，为商品房提供了另一条出路。

记者注意到，在众多出台了限制易居政策的城市中，北京是政策最严格，调控水平最完备的城市。

日前，北京发布了历史上最严格的公寓禁令从规划到持有，再到交易，北京形成了一个完整的封闭体系，开始全面遏制市场上的商品房换房现象

RealData高级分析师潘浩对《意见》记者表示，商业项目的监管有利于保证物业属性，住宅物业属于住宅物业，c

深圳龙华的一位买家告诉记者，他后悔买了一套商业公寓我被开发商坑了！我第一次买这套房子的时候，卖家告诉我房子的产权是公寓，但是后来街道执法办的通知告诉我，这个项目只有A栋和B栋是住宅楼，其他的产品都是规划的商务写字楼和商业楼换句话说，我买的房子是由办公楼改建的公寓

那么，目前热门城市的商业项目出路在哪里。

业内人士普遍认为，对于热门城市的商业项目，将一些合适的商业项目转为房屋租赁，不仅可以盘活商业物业的现有资产，还有助于增加城市的房屋租赁供给，稳定租金价格。