房地产维权频繁理性过度甚至盗窃小区集体财产

深圳高端市场被业主请愿退房，南京多个市场被要求提质。

楼市是理性还是过度。

扬子晚报/新闻记者马。

高端业主集体请愿退房，网友评论可能买贵了。

今年9月，一份名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的复印件在深圳地产界流传业主要求退房的原因主要包括:房企在销售过程中欺骗买家，利用学位营销，甚至盗窃小区集体财产

记者注意到，龙华金茂府是当地的高端楼盘2019年开盘时，创下了当地房价的新纪录单套总价在1500万元以上，目前均价接近11万元/但在一些业内人士看来，深圳公布的二手房指导价导致小区内没有涨价，这可能是业主想退房的核心原因有网友评论，我高价买的，但是房价被打压了，所以另想办法找开发商退房或者赔偿

南京很多高端楼盘也被捍卫了。

业主要求提高质量。

无独有偶，近期南京一批高端楼盘掀起了维权热潮，尤其是被称为富人区的河西板块。

在河西南片区，一个高端楼盘的业主最近集体要求开发商，整个小区的外立面全部采用铝板，而不是真石漆，铝板的外立面开发商表示，原购房合同未约定全部铝板，外观设计符合政府规划要求和合同约定不难看出，部分业主在此类维权案件中提出的诉求是在合同之外的从现阶段来看，房企很难支持他们据市场人士透露，有买家参考了南京8月发布的建筑质量新政，要求河西某楼盘采用与地下室门厅，一楼门厅相同的设计装修标准开发商解释称，南京品质新政针对的是新政出台后以土地方式开放的新住宅区，已建成或在建的旧住宅区不能参照新标准执行，这也是合同之外的约定

房地产维权频繁，理性还是过度。

律师建议买家理性维权。

与以往的建筑维权案例不同，记者发现，在最新的维权案例中，业主提出的诉求大多不涉及建筑降价，而是要求房企提高质量，希望与原购房价格相匹配。

对于购房者来说，高房价必须与高品质挂钩，这与政府限价下房企的利润稀释是不可调和的，维权自然会发生北京市尹仲律师事务所高级合伙人解砾律师指出，理性维权无可厚非，要求开发商提高质量也是正当理由，但凡事都要遵守法律法规，不应过度维权

比如一个楼盘的外立面如果需要更新，只有经过大部分业主和房地产企业的同意，并在方案报规划部门批准后，才能进行此外，买受人因虚假宣传，销售向开发商申诉的，应当持相关证据向市场监管部门投诉，不得有扰乱公共秩序等行为

治理过度维权，倡导合理维权。

江苏省住建厅:高度重视。

记者注意到，今年7月，江苏省住建厅作出《省政协十二届四次会议第0296号提案答复——关于治理购房者过度维权的建议》的声明，称当前房地产行业或多或少存在过度维权，甚至一些过度维权行为影响了开发企业的正常经营，破坏了房地产市场秩序。江苏省住建厅在答复中表示，将采取有效措施控制超标

业内人士建议，伴随着消费者维权意识的提高，购房者要理性看待当前房地产市场的变化，尤其是楼市处于相对低迷时期，更要理性维权从维权途径看，房屋质量问题可以向当地建设行政主管部门投诉合同有争议的，可以向仲裁机构申请仲裁如果问题解决不了，最终可以上法庭

消息人士称，过度维权缺乏契约精神，也会影响市场的正常交易，长远来看不利于房地产行业的健康发展。

采访中，记者了解到，针对近期南京房地产市场尤其是河西板块出现的维权案例，相关部门已组织成立工作组，呼吁企业与购房者持续沟通，保障合理合法的维权，过度维权不予支持。