很多地方的稳市政策频频牺牲中国楼市的双向调控

很多地方的稳市政策，频频牺牲中国楼市的双向调控。

最近，在中国的房地产市场上，罕见地出现了控制房价和稳定楼市两种截然相反的政策同时出现的情况。

一方面，哈尔滨等城市纷纷从供给侧救助房地产企业，或提供住房补贴稳定楼市，另一方面，东莞等城市出台了二手房参考价格政策，控制房价过快上涨。

日前，拥有千万人口的哈尔滨市出台了16条稳定楼市的措施比如:可以通过稍微放宽预售条件和监督资金回笼，调整土地增值税预征率和土地成交价缴纳时间等方式，减轻企业营运资金压力此外，哈尔滨为大专以上学历人才和新市民购买首套住房提供补贴，同时放宽二手房公积金贷款年限这一政策的发布直接关系到近期楼市的快速降温国家统计局公布的数据显示，今年4月以来，哈尔滨新房价格同比一直处于下跌区间，8月份跌幅扩大至0.6%9月，楼市因为疫情彻底冻结

这种短期纾困政策并不意味着监管完全放松或转向广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，在哈尔滨的这一政策中，缓解供给侧是重点，而不是刺激需求侧在这一政策的设计上，重在挖掘潜在的住房需求，与人口，产业，城镇化协同，而不是回到单纯刺激楼市的老路

据业内人士透露，哈尔滨的政策相对克制且偏弱，不会引起楼市剧烈波动李还指出，只要购房利率不降低，杠杆率不变，贷款集中度政策不变，交易税费不变，地方权限内的调整不影响大局

除了哈尔滨，最近还有很多城市微调了购房相关政策例如，沈阳:最近提高了首次购房补贴目前，长春，大连等城市提供住房补贴9月以来，中山，肇庆，珠海，惠州等城市也纷纷下调二手房交易个人所得税

据中原地产研究中心统计，最近几天，鄂州，张家口，菏泽，岳阳，昆明等10多个城市发布限价令，限制房价下跌。

监管的另一个方向仍然是在热点城市收紧有针对性的政策日前，东莞首次发布全市成交活跃的218个区二手房成交参考价格这一举措被视为为二手房市场降温的大动作此前，包括深圳，宁波和绍兴在内的许多城市都出台了二手房交易参考价格

根据桐城，安居客发布的报告，目前已有10多个城市公布了二手房参考价，调控效果已初步显现从9月二手房挂牌价格可以看出，深圳，宁波，绍兴，广州的挂牌价格逐月下降1—9月，据机构统计，我国二手房受欢迎程度同比下降10.5%，其中，第三季度二手房受欢迎程度同比下降23.8%

为什么楼市双向调控同时出现李认为，国家统计局发布的70个城市房价指数整体仍在上涨8月份，70个城市中有59个城市的新房同比增加我国商品房开发销售保持两位数增长态势，今年1—8月商品房销售增速达到近23%目前需求方面，行业仍保持一定温度，处于高平衡阶段

可是，合适的