作为大湾区第三个发布二手房指导价的城市东莞已经有了两个不错的参考城市

终于，我等了一个多月了！家住东莞市莞城区的李华兴奋地说两个多月前，李华和家人商量在管城区再买一个学区看了一段时间的二手房后，李华决定不再继续看房了

8月份，听说二手房指导价要发布了一旦正式出台，价格肯定会下降我想等抱着这样的心态，李华和家人商量暂停买房计划

大多数二手房买家和李华一样，买房目标明确，换房是为了拥有更好的教育资源。

莞城区是东莞少有的没有真正民办学校的城镇，公办教育占据主流同时，莞城也是东莞关注度最高，学区成交量最大的区域，所以很多家长都把它作为自己的目标

虽然管城区的二手房老旧，面积小，整体环境不是很好，但是价格很高今年5月，管城区二手学区价格已超过4万元/平方米，甚至小区价格也达到5万元/平方米以上

这个价格让李华有些遥不可及，要么暂停买房，要么另寻他处幸运的是，10月8日，东莞出台了二手房指导价政策，公布了全市218个二手住宅小区的成交参考价格，让很多有买房打算的人重拾希望

高价房下架，还有一个社区指导价腰。

东莞已发布218个二手住宅小区的成交指导价除了谢岗镇每栋楼成交量不足10套，不在指导价范围内之外，其他镇街都有楼盘，其中东城，程楠，寮步，虎门，厚街，昌平，樟木头的小区较多

近两年，东莞二手房价格一直在飙升，尤其是南部的松山湖地区，二手房均价超过6万元/平方米。

在东莞的二手房指导价榜单中，市区和松山湖地区的限价最为突出其中，程楠二手房指导价比卖价低30%以上，松山湖二手房价格下降50%以上

滨海区，东部工业园区，林深东南区二手房限价相对较小，基本在20%—30%之间。

不过，有趣的是，位于东部工业园区的昌平镇，二手房价格降幅最大也最小绿地大厦指导价仅比售价低2.15%，万科城低于61.05%，相当于每平方米下降35770元

东莞二手房指导价发布后，科控股率先行动虽然高价房在售，但价格显示目前没有均价，动作明显

但时代财经发现，在包括安居客，乐游家在内的二手房交易平台上，高价房并没有被剔除，价格一栏也没有变化58 .住房研究所所长张博说，目前没有明显变化，需要几天时间才能显现出来

作为大湾区第三个发布二手房指导价的城市，东莞已经有了两个不错的参考城市。

日前，深圳发布了二手房成交价格参考机制深圳3595套二手房全部上榜，价格全部洗牌现在半年多过去了，深圳的二手房价格得到了很好的控制深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手房成交连续6年下跌，共成交1765套国庆期间，深圳二手房成交量更是惊人，7天只卖出4套，创下新纪录

广州是大湾区发布的另一个二手房指导价。8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知，建立了一个参考

不难看出，二手房指导价政策效果显著从深圳和广州的数据来看，二手房指导价发布后，确实对此前畸形的市场起到了一定的调节作用，这也让一些买家急于推出二手房指导价

虽然价格得到了控制，但许多买家还有另一个担心，马书明就是其中之一。

二手房指导价确实对房价有一定的调整，但我担心首付成本会变高如果银行按照指导价批准抵押，额外的首付应该到哪里收马书明透露，孩子两年后就要上小学了，现在正在考虑换房，但是能交的首付不是很高

至于银行是否会按照指导价批准抵押，在新闻稿发布前，时代财经尚未得到银行的进一步确认。

二手房已经降温，中介店也在关门。

虽然东莞10月8日才发布二手房指导价政策，但已经有迹象表明市场在走下坡路。

住在管城区东万科运河1号的梁思齐告诉时代财经，早在9月底，她所在社区附近就有3家中介店倒闭，附近的商业街非常冷清。

时代财经了解到，万科运河东一号建于2004年，房价经常上下波动4万元/平方米因为属于小学学区建设，面积小，所以备受关注

作为高价社区的代表，万科运河东一号不在本次公布的218个社区名单中，但时代财经发现，运河东一号最近一次成交是在今年1月份从最近三次交易来看，虽然价格波动不大，但时间间隔较长

合肥研究院数据显示，8月东莞二手房成交量为2283套，同比下降8%，均价约1.9万元/平方米，同比上涨18%东莞二手房价格一直在上涨，尤其是今年5—7月份东莞二手房均价接近2万元/平方米，进一步推动了二手房指导价的出台

对于东莞二手房指导价的发布，广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，政策在意料之中，因为8月2日，东莞发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，其中明确表示在规范发布二手房地产网上签约成交价格的基础上，加快建立二手房交易指导价发布机制。

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东莞楼市很特殊，新增供地少，新房不够买，在售库存去化仅4个月左右买不到新房，自然会冲到二手房市场，导致二手房涨价李宇嘉认为，推出二手房参考价是必然的趋势，政府发挥有形之手，供应市场基础秩序，弥补市场缺陷的需要，从而实现稳定楼市的结果