10万人爆场！这8000亩华南神盘，要开启文旅新风口

今年国庆，5.15亿人次出游！旅游收入3890.61亿！这其中，你奉献了多少？

就在今天，携程发布了2021年国庆报告，国庆期间，国内不仅涌现“补偿式出游“，周边游的趋势，越来越热。

由于部分地区出行限制，短途周边和省内长线游热度提升最快，IP类城市旅游吸引力最高，品牌类度假目的地热度较去年同期提升327%！

也就是说，这个国庆，网红旅游城市的网红IP乐园，出现爆火！

那么，在广东，大家都扎堆去哪里玩呢？

据悉，在“广东省县域旅游竞争力十强”的清远英德，仅10月1-4日，就有25.67万游客蜂拥而至。

其中，英德代表性景区奥园英德巧克力王国更人气爆棚，黄金周共接待游客10万人次。

可以推测的是，每5个到清远英德旅游的人，就有1个去了奥园英德巧克力王国！

奥园英德巧克力王国

10万人，3500元一晚，这个乐园太火了

自从国庆假期开始，奥园英德巧克力王国的人气，就没有退潮的一刻。

每天一大早，周边城市的游客就驾车来到景区，粤A、粤B、粤S、粤R，以及外省车牌穿梭其中；停车场上，私家车也早已放得满满当当，找不到空位。

景区停车场爆满

售票处、乐园入口处，排起了浩浩荡荡的长龙，人流量堪比春运现场；一些深受年轻人喜爱的项目，更排起了百米长队，等待时长超半小时。

景区排队现场

大量游客聚集，或观看表演，或排队购物，或是在等待游乐项目，从白天直到夜晚一直是人潮涌动。

景区旺盛人流

庞大的客流，带来了庞大的住宿需求。

国庆期间，奥园英德巧克力王国周边的酒店、民宿每天爆满，一房难求。

以景区内的希尔顿逸林度假酒店来说，房费高至3500元一晚，比平时高了2-3倍，还需要提前几天才能订到房。

国庆假期，景区内希尔顿酒店超3500元一晚

这样的火爆场景，很难让人相信，奥园英德巧克力王国开园还不到一年，不管在英德，在清远，乃至广东，都是一个爆火级的网红打卡点。

毕竟，国庆7天，广州珠江游接待游客达16.44万人次，清远某4A级景区，累计接待游客12.8万人次，但他们都是运营多年的老牌景区。

到底，奥园英德巧克力王国，凭啥在这么短的时间内，突围而出？

融广融湾，它掌握着文旅爆发风口

首先，一个让人向往的旅游目的地，一定得有便捷的通达性。

奥园英德巧克力王国，位于广清特合区内，在国家级战略加持下，这里的交通条件，正不断跃变。

未来，项目可以背靠广清特别合作区的交通网：4高（京港澳高速、广乐高速、汕昆高速、广连高速）+2铁（京广铁路、武广高铁）+2江（北江航道+连江航道）+1机场（英德通用机场，规划中）。

广清特合区区位图

值得一提的是，项目通过英德北站，约半小时可到广州北站（时间参考：高铁网站数据），也就是直达亚太规模最大的TOD枢纽，未来还将接驳云国际机场，还可以直通东莞。

空铁联运示意图

仅这一条线路，就足以彻底重塑奥园英德巧克力王国的时空距离，高效连接大湾区，全国乃至世界。

发达的交通条件，也印证了项目的大前景，必然是全面的融入广州、融入大湾区，成为这个世界级城市群的后花园。

欣欣向荣的广清特合区，来源：南方+

为此，今年3月，广州更推动大湾区建设领导小组，印发《粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区建设方案》，整合广州北和清远南生态文化旅游资源，打造国家级生态型旅游经济先行探索区.....

《粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区建设方案》发布

近期工作，就包括四方面重点：建立工作机制（探索跨区域合作体制机制）、争取政策支持、深化重大项目平台机制和打造生态文旅品牌。

事实上，现在的清远，已是全域旅游区域，但在湾区北部生态文旅合作区背景下，官方还将以全球化视野和标准、广清合体打造大湾区世界级休闲旅游目的地。

接下来，奥园英德巧克力王国将迎接的，或许将是源源不断的政策红利、资金投入、机制创新等等，全面提升旅游经济的发展能量。

8000亩湖山，150亿巨资，这才是娱乐王国

一个前所未有的超级文旅风口，正近在咫尺，而奥园英德巧克力王国自身，早已具备承接风口的能力。

项目体量达到约8000亩，是广州长隆欢乐世界的4倍、上海迪士尼的4.7倍，相比之下，它有了施展恢宏手笔、接纳巨量游客的可能性。

奥园英德巧克力王国实景图

|奥园英德巧克力王国实景图打造者奥园自然不负众望，为华南地区带来了一个独树一帜的娱乐王国。

奥园紧随全球新时代经济大潮“乐园经济”，投入超150亿巨资，融合丰富的湖山资源，打造巧克力乐园、茶与巧克力小镇、英德泉林水世界、英德奥园希尔顿逸林度假酒店四大主题区域。

奥园英德巧克力王国总平图

其中，最独特的IP，当属巧克力乐园，这是全国唯一以巧克力为IP的主题乐园，也是亚洲最大的巧克力文化展示基地，还拥有独立知识产权。

其中，园区内的魔法巧克力工厂，还是华南唯一自主品牌巧克力生产基地，同时集吃、喝、玩、乐一体，现在已是游客必去打卡点之一，节假日人潮汹涌。

奥园英德巧克力王国人气火爆

显然，这个巧克力王国，已经展露锋芒，生产基地+游乐场的发展模式，也为中国文旅界输出了一张新王牌。

要知道，巧克力乐园已经是世界旅游业的金字招牌。

美国好时巧克力主题乐园，年游客量超320万人次；英国吉百利巧克力世界、日本白色恋人巧克力工厂，也都是全球性旅游IP，还孕育出知名巧克力品牌。

魔法巧克力工厂实景图

此外，在乐园的每个部分，你都能get前所未有的游玩体验。

因为，项目内部有华南唯一的室内过山车、华南最大的索道摩天轮、华南第一座裸眼3D动感影院，玩的就是心跳……

到了晚上，你们还可以收看《女王的盛宴》，亲身感受现场舞台剧的视听盛宴。

奥园英德巧克力王国实景图

想要文艺小清新，也有好去处。

项目拥有粤北最大的婚纱摄影基地，唯美的欧式小镇，穿插着婚庆广场、威廉古堡、冰雪世界等景点，浪漫而梦幻。

实景图

你还可以漫游在湖山之中，仿佛去了一趟桂林。

项目背靠秀才山，怀抱状元水，负氧离子含量超10000个/cm?，约为东莞市区10倍，独特的喀斯特地貌，更让这里得到“小桂林”的外号。

|实景图

之后，到泉林水世界，在湖山包围中，享受华南最深的温泉，或者到华南首家古堡式五星级希尔顿酒店，享受星级休闲服务。

温泉水依托地下3300米天然温泉水而建，出水温度高达70℃，相比省内多数温泉只有30-50℃左右，更富含偏硅酸、锶、硫等微量元素，对美容健体格外见效。

|实景图

拥有众多重量级配置，难怪一年不到，就获得全国游客广泛认可，并被权威机构评为年度最受欢迎主题文旅项目。

逆市热销，国庆假期成交232套

“来了就不想走”，在众多游客眼中，这座乐园王国，是理想桃源，是治愈心灵的胜地。

还有一部分游客，在旅游期间看到了投资机会，看到了开启第二人生的可能。

就在国庆假期，奥园英德巧克力王国成交了232套商品房，揽金超1.13亿。其中，大部分成交量，来自景区游客，90%都是出于投资需求。

这样的热销难能可贵。省内各大主要城市经历多轮楼市调控，成交量价纷纷下滑。

例如东莞，8月份仅成交新房2483套。而项目仅一周时间，就售出了东莞一个月约9.3%的业绩。

而且，在项目购买群体中，有不少投资老手。旺盛的人气，是他们纷纷出手的重要原因。

毕竟，假期酒店房费高达3500元/晚，还一房难求；现在投资项目，仅需投入小额成本，买一套房用以收租，便能获得长期稳定收益。

奥园英德巧克力王国营销中心

除此之外，很多人还敏锐察觉到，“文旅经济”将是我国继互联网经济之后，下一个经济大潮。

相关案例不少。

1997年广州长隆开业，曾是郊区的番禺区，因长隆的进驻，吸引各大商业巨擘，使各类配套设施不断完善，房价从千元级别涨至4万余元/平。

道理很简单，文旅经济能够整合大批旅游资源，带动旅游地产、旅游产业升级，对城市经济的拉动作用尤为显著。

奥园英德巧克力王国实景图

当然，自用也是不错的选择。

以东莞买家为例，从东莞驾车约一个半小时就可到达项目，享受8000亩湖山环境、和华南地区罕见的游乐项目。

而且，产品不限购，价格相当亲民，东莞一套小户型洋房总价，在这里就可以全款拿下一套别墅。

总价26万起买小户型房源；198万起买别墅

奥园英德巧克力王国规划了丰富的产品线，其中，希尔顿酒店公寓、中式徽派合院迅速去化，推出不久便被买家抢购一空。

目前在售的湖景公寓、半山别墅，也都是市场上的爆款。

公寓组团揽湖居花韵岛距湖仅约26米，直望800米湖面景观。产品建面约66-70平，层高达3.5米，按星级酒店标准装修，带温泉入户。

更惊喜的是，产品总价仅需26万起，低总价小投资，便能撬动一个乐园王国。

这就难怪，公寓组团29栋，在国庆第二天完美售罄，目前在售的30栋产品席位也在分秒递减。

奥园英德巧克力王国效果图

半山国风墅产品更为稀缺。

产品组团拥山揽湖，建筑依循山势层层而上，每一层都有园林，户户前后无遮挡，视野开阔。

坐在家中，可直望约18万平生态美湖，把山湖胜景尽收眼底。

别墅产品同样具备强大产品力，其建面约185-258平，带有庭院、顶层露台。

想要拥有一套半山国风墅也不难，仅需总价198万起，轻松搞定。

奥园御景·天麓山栖别墅景观

低总价、不限购的产品，也为买家开启了第二人生。

周末时光或是闲暇之余，可携家人、朋友来到这个乐园王国，沉浸在美景与欢乐之中，暂时抛离都市烦扰。

如果平时不住，那也好办。

奥园英德巧克力王国联手品牌链锁酒店，为业主提供代管代租服务，让你放心做房东收租。

奥园英德巧克力王国实景图

项目开园营业不到一年，酒店、民宿已是逢假必满；未来运营成熟后，预计每年能吸引千万游客。

届时，庞大消费市场，也将创造更大的商业价值。

而此刻，总价26万起的小成本投入，是你把握这个文旅风口的好机会。