自2月份深圳发布二手房官方指导价以来二手房市场似乎冰封了成交量一降再降

近几个月来，深圳二手房交易已经退出了没有最低只有更低的势头。

根据刚刚公布的成交数据，8月深圳二手房成交量为2043套，同比暴跌超过80%，接近1时代这一数字也创下了近10年来的新低上次深圳二手房成交量不到3000套，2011年8月是1462套

在一个2000多万人口的一线城市，每个月只卖出2000套二手房，这在历史上是罕见的。

消息一出，网友们就炸了锅有网友欢呼:期待已久，深圳的高房价终于遇到了铁锤一些帖子证明了这一点:如果你以后买房，你会省下几百万有的人很淡定:供需没变，格局难变

二手交易创近10年新低。

自2月份深圳发布二手房官方指导价以来，二手房市场似乎冰封了，成交量一降再降。

数据显示，8月深圳二手房成交量连续第五个月下降，仅售出2043套，环比下降20.1%，同比下降81.96%去年同期，这一数字为11322人

值得注意的是，这创下了过去10年同期的新低。

从上图不难看出，8月份的交易量一般不会太差6000—7000套正常，行情好的时候超过11000套少于3000套是为数不多的，最后一笔少于3000套的交易发生在2011年8月

即使只看单个月的成交，2000多套还是很显眼的2013年以来，受疫情影响仅2020年2月低于此，当时成交1667套，而2019年2月，成交量为1997套

交易量极低的两次发生在2月份，均受到春节假期的影响不过8月份的交易并没有受到假期等因素的影响，可见市场的冷淡

学区受到严重冲击。

自2月二手房官方指导价发布以来，二手房成交量持续下滑，4—7月成交量分别为4877套，3027套，2575套，2557套。

很多人以为降到2500—3000套就达到了一个平台期，但8月份的成交量又上了一个新台阶分析人士表示，这与深圳7月底出台的学区房新政策有关

日前，《深圳经济特区社会建设条例》颁布，提出实行大学区招生办学管理模式，在义务教育学校建立教师交流制度，合理均衡配置教育资源。

罗湖区的一位中介经纪人告诉CSI君，自指导价出台以来，该区域的交易量缩水了近90%学区房新政的影响也比较大，急于卖房的业主开始降价，降价幅度从20万元到30万元不等

此前，学区的顶流成为重灾区百花区是深圳学区的顶流，聚集了实验小学，百花小学，实验中学等名校2021年初，区内国城花园曝出天价成交单价32万元/平方米

新政对百花影响很大该小区中介陈凡告诉中证君，现在很多业主都想降价，但问题是客户掉200万可能不愿意接手在政策尚不明朗之前，无论多么健康，大多数买家都会保持观望

市场会更冷吗。

二手房成交量低，直接影响买卖双方的心理急于出售的业主已经开始降价，而买家则有强烈的观望情绪，期待房价继续下跌

根据深圳中原研究中心的数据，8月份，64%的样板房降价不仅挂牌价格，成交价也在下跌

有分析认为，此前限购限贷措施的本质是限制消费端，使得新房，二手房的购买变得低频缓慢，杠杆下降但这一轮第二次集中供地降低了土地的面价，意味着从供给端动刀会让大家期待面包价格也会下调，市场会有更强烈的观望情绪现在说底部还为时过早

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