未来二手房去中介化会成为主流吗告别中间商赚差价

二手房市场要地震了！

最近几天，浙江省嘉兴市房管中心召开二手房交易服务平台真房发布使用试点培训会，邀请君悦，中亚，德友三家经纪公司作为试点用户参加培训会。

根据消息显示，为杜绝虚假房源，浙江嘉兴二手房交易服务平台官方版真实房源系统将采用一房一码同时，平台还支持房东自行挂牌房源，告别中间商赚差价

日前，杭州市二手房交易监管服务平台官网推出个人自主挂牌功能据央视财经报道，自8月19日平台上线以来，杭州主城区个人挂牌房源数量10天内从90套房增加到970套房，增长近10倍

未来二手房去中介化会成为主流吗。

杜绝虚假房源:一房一码

试点培训会上，嘉兴市房管中心工作人员介绍了推进嘉兴市二手房交易服务平台真房的任务安排，要求试点经纪公司尽快完成平台开户申请，积极申报房源信息。

其实，嘉兴二手房交易服务平台并不新鲜早在2019年9月，平台上线，加强存量房信息发布管理但由于推广受限和系统运行问题，平台的推出并未激起二手房交易市场的大水花

时隔两年，伴随着二手房市场监管力度的加大，平台终于迎来了一次升级，再次上线的好机会，平台上的房产系统也将成为房地产经纪公司进行二手房交易必须跨越的一道门槛。

根据消息显示，为了杜绝虚假房源，上市规则对真房制度进行了再次升级该系统正式上线后，所有通过中介出售的二手房必须在二手房交易服务平台上申请房屋核验

房源信息可谓二手房交易中的命门一些中介利用客户追求性价比的心理，私下修改房价来吸引客户但是这种情况在未来是行不通的

打开嘉兴二手房交易服务平台，可以看到挂牌房源的标签点击进入，可以看到目前市场上待售的二手房

房东将房产委托给中介时，需要提供相应的房产权属证明，委托证明等当工作人员将该信息录入不动产系统时，系统会实时与不动产登记部门的数据库进行核对，并显示关于该物业的反馈信息

也就是说，房产一旦出售，相关手续都在不动产登记部门办理，如果房产已经办理完毕，这些信息也会实时反映在不动产系统中第二批客户想买这套房如果你再次扫描代码，它会显示下架房产的信息，你不需要继续关注这个房产

支持局域网

真房系统上线后，不仅支持经纪类房源上市，还允许房东自主挂牌房源实名登记后，购房者可以直接和房东联系，自己看房，谈房价买卖双方可以直接联系或交易，这意味着二手房市场将更加透明

但嘉兴市房管中心相关负责人表示，嘉兴市二手房信息发布一直是房东自主挂牌，委托经纪人挂牌的形式，并没有改变。

如果选择个人住房，可以直接和房东沟通，这样可以避免骚扰，节省代理费。

如果你选择中介房，你会把专业事务交给专业人士，而不是自己跑流程，这样会省去你很多烦恼自由选择的两种方式

目前国内的二手房大部分都是通过中介在线签约，通过中介在线签约要花很多钱独立交易上市房源可以节省大量的代理费

杭州官方:个人上市10天飙升10倍

日前，杭州市二手房交易监管服务平台官网正式上线个人自主挂牌看房功能房东可以在杭州市住房和房屋管理局网上平台自主挂牌，打破中介依赖二手房的交易模式，买卖二手房节省2%—3%的中介费

据央视财经报道，自8月19日平台上线以来，杭州二手房业主开始在此平台挂牌买房10天时间，杭州主城区个人挂牌房源数量从90套增加到970套房，增长近10倍可是，与房地产经纪人在平台上列出的15万套房相比，这个数字仍然微不足道有买家表示，觉得平台的功能还有很多不完善的地方比如平台目前的功能仅限于房源信息的公布和核实，交易签约，资金监管等相关功能尚未开发

杭州市房地产市场综合管理服务中心相关人士此前接受采访时透露，该平台只是用于发布房源信息，之后还会有个人购房信息发布。

这种交易模式对消费者最大的吸引力自然是降低代理费。目前杭州的代理费的收取按照成交价格分为两部分，而房价低于100万元，也就是3分，10

0万元以上的部分按2个点收取比如一套400万的房子，中介费8万元，即便打折下来也要五六万

前述人士也坦承，杭州房管局上线个人自主挂牌房源目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道房东可以把房源挂在政府平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会

个人自主挂牌房源的前世今生

事实上，北京早在2011年就曾经出台过类似的做法，上海甚至更早就做过尝试，但后来没了下文。

2015年，北京市上线官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网按照该平台的设想，买家跟卖家可直接在网络上实现对接，零中介费，降低二手房房产交易成本该平台5月9日上线一周时间，二手房房源只有33套，而且很多房源介绍中并没有实景照片，更多的是停留在了房屋评估值上

根据消息显示，2011年7月，北京市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行，上线一周后房源总数已累积到510套但该平台的房源搜索功能，只能依靠房源编码和小区名称进行查询与商业网站可以通过区域，房价，面积等模糊条件进行灵活搜索相比，显得不够灵活据统计，当年海淀房源平台上线的房源，由房主自行发布的占比仅为5.3%，而由房产中介发布的占比高达94.7%

上海则更早，十几年前，也曾出现过类似的政府平台，中介会主动和买家说，要其把房源挂到政府平台上，作为一个真房源的背书让买家放心成交但交易一般都是在中介门店完成

相比北京，上海，杭州，嘉兴的做法似乎更彻底售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用个人自主挂牌功能，在线填写房屋客体信息，房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌购房者个人实名注册后，即可在挂牌房源公示栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源通过个人实际需求筛选价格，面积，户型，城区等条件，快速锁定心仪房源

个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，谈价。

不过，据央视财经记者了解到，有相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况一位房主告诉记者:作为卖方，我不需要承担中介费用，更倾向选择中介的服务渠道，可以帮我过滤一些没有用的信息专家解释说，房产中介既代表买方，也代表卖方，好处是能够更高效地撮合，但这种一手托两家的做法，其实和买卖双方固有利益存在天然矛盾未来，如果将单边代理交易模式引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易，给消费者更多选择余地

不能完全取代中介。

杭州，嘉兴的个人自主挂牌房源，是否代表依靠中介买卖二手房的时代结束了。

事情真的有这么简单吗。

嘉兴市房管中心交易科科长董雪明告诉记者，作为该平台的主办单位，嘉兴市房管部门运行这个系统的初衷，是为了规范房地产经纪机构及房地产经纪从业人员，房源发布网络平台的二手房源发布行为，让房屋买卖的信息更加透明，让二手房交易过程更加公开公正政府新增一个房源发布渠道，核验房源信息真实性，并不是为了取代中介，从实际情况来说，也达不到这个效果

举个例子，房屋买卖过程中涉及的贷款比例，迁户落户，税费计算，物业欠费等问题，都需要具体情况具体分析，而官方平台是没有人力物力来为每一笔交易提供咨询服务的房产交易毕竟属于重资交易，我认为还是需要专业人员提供服务董雪明说道

不少房主也直言，即使流程不难，自己也不愿花费时间接待一个又一个上门看房的人，成本高却效率低二手房交易除了贷款，抵押，还涉及过户，契税，保险等，除了经验丰富的投资客，一般来说，交易双方绝大多数都没有相关经验，完全抛开中介自行摸索走完流程并非易事

那么中介们又是怎么看待房东直挂个人房源呢。

一名资深业内人士表示，个人自主挂牌房源是中介行业壁垒被打破的信号:线下中介模式将会面临前所未有的冲击首先，线下中介模式发展了20年左右，也一直在自我变革，从单门店到贝壳找房平台的横空出世，中介行业下一步该何去何从

与此同时，中介行业的存在也占用大量的人力资源，只有交易流量不断扩大与佣金提成越来越高才能养活这个行业越来越多的人。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰，无贷款需求的，通过房东直卖模式确实可以省下一笔中介费，但如果涉及到按揭贷款，产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介

买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便但如果交易流程复杂，还是需要专业的中介提供服务

买二手房，中介提供了至少60个环节的服务例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押，负债率如何等等，中介都要提前调查一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等

特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场

也有一些中介表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向:这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。

本文综合自:央视财经，每日经济新闻，21世纪经济报道，嘉兴日报，金台资讯