城市更新已经成为房地产行业下一个兵家必争之地

目前，城市更新正成为众多房企业绩增长的新动能不久前公布的远洋集团2021年中期业绩显示，集团在城市更新业务上有拆迁改造，存量盘活，社区复兴三种模式截至2021年6月30日，中远集团已签约旧改项目近1800万平方米，分布在深，广，莞等大湾区重点城市，其中改扩建项目7个，旧改项目5个目前有4个项目在售，预计2022年推出3个新项目

房企有望在城市更新中获得更多支持十四五规划和2035年远景目标纲要明确提出实施城市更新行动老旧小区改造是城市更新的重要内容之一中国提出，到十四五期末，结合本地实际，力争在2000年底前基本完成城镇老旧小区改造任务住房和城乡建设部相关负责人曾表示，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造今年以来，不少省市密集出台相关措施推进城市更新除了上海的城市更新基金，根据消息显示，无锡还在7月份成立了城市更新基金，基金规模为300亿元，专门用于投资无锡旧城区更新项目的规划，建设，开发和运营此外，广州，北京等城市也设立了与城市更新相关的基金

中国人民大学国家发展研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，我国城镇化正进入中高发展阶段，城市更新是提升城市能级最重要的举措，是城市发展转型与房地产企业发展转型的结合点，值得企业高度关注。

种种迹象表明，城市更新已经成为房地产行业下一个兵家必争之地根据一些研究，中国每年将有8亿平方米的存量，城市更新将是一个10万亿元的市场据嘉里统计，中国百强房企80%参与城市更新，51%运营规模超百万平方米，前期布局项目已进入价值赎回期

业内人士指出，城市更新项目的特点之一是开发和回报周期长，从几年到十几年不等这是对房地产企业融资，开发，运营能力的极大考验远景集团董事长陶表示，老旧小区改造项目需要政府和居民同时处理，回报周期较长，更适合不想赚快钱的房企但由于未来增量越来越少，房地产企业更适合转型到这方面

在城市更新过程中，房企要注意从开发模式向经营模式转变城市更新不仅仅是一种空间更新，更应该通过内容的整合与运作，丰富文化内涵，提升生活品质